PLAYA DE ESTACIONAMIENTO EN FUNCIONAMIENTO + RENTA + POTENCIAL DESARROLLO (HASTA 150 COCHERAS) + VENTA MONSERRAT

Excelente oportunidad en Monserrat: GARAGE operativo con renta activa, alta capacidad y lote con POTENCIAL DE DESARROLLO URBANÍSTICO.
Ubicado sobre Pres. Luis Sáenz Peña, a metros de Av. 9 de Julio, en una zona de alta densidad, tránsito constante y fuerte demanda de cocheras, con cercanía a UADE y Fundación Favaloro.

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Edificio de cocheras en muy buen estadoDesarrollado en Planta Baja + 2 pisosSuperficie cubierta: 2.372 m²Superficie de lote: 848 m²Frente: 17,06 mFondo: 49,70 m
Amplias rampas vehicularesPlantas vinculadas por núcleo de escalerasHueco previsto para instalación de ascensorCapacidad operativa

150 cocheras móviles (50% Fijas y 50% moviles dependiendo epoca del año)
Potencial de explotaciónNegocio en funcionamiento con ingreso de rentaPosibilidad de optimizar layout y circulaciónIdeal para alquiler mensual, rotación diaria o esquema mixtoDemanda sostenida por ubicación estratégica
Valor agregado clave (desarrollo)
El lote cuenta con potencial de desarrollo urbanístico bajo normativa USAA:
Altura máxima: 22,80 mPosibilidad estimada: PB + 7 pisos + 2 retirosSuperficie construible: 5.800 a 6.400 m²Superficie vendible estimada: 4.700 a 5.200 m²
Conclusión
Un activo con doble perfil:
Renta inmediata (garage en funcionamiento)Potencial de desarrollo a futuro (residencial o mixto)

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Oficina: 47765003
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Tasaciones profesionales.
Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente.
Martillera y Corredor Responsable:
NORA LEVI CMCPSI 6006 y CUCICBA 5059
Todas las propiedades que figuran en el perfil de Lexinton se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona.
Lexinton Propiedades es una marca registrada.

Matricula Provincia de Buenos Aires: NORA LEVI CMCPSI 6006
Matricula Ciudad de Buenos Aires: CUCICBA 5059
Actualizado el día: 2026-05-18 21:40:44