PLAYA DE ESTACIONAMIENTO EN FUNCIONAMIENTO - VENTA MONSERRAT

PLAYA DE ESTACIONAMIENTO EN FUNCIONAMIENTO + RENTA + POTENCIAL DESARROLLO (HASTA 150 COCHERAS) + VENTA MONSERRAT

Excelente oportunidad en Monserrat: GARAGE operativo con renta activa, alta capacidad y lote con POTENCIAL DE DESARROLLO URBANÍSTICO.

Ubicado sobre Pres. Luis Sáenz Peña, a metros de Av. 9 de Julio, en una zona de alta densidad, tránsito constante y fuerte demanda de cocheras, con cercanía a UADE y Fundación Favaloro.

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

Edificio de cocheras en muy buen estadoDesarrollado en Planta Baja + 2 pisosSuperficie cubierta: 2.372 m²Superficie de lote: 848 m²Frente: 17,06 mFondo: 49,70 m

Amplias rampas vehicularesPlantas vinculadas por núcleo de escalerasHueco previsto para instalación de ascensorCapacidad operativa

150 cocheras móviles (50% Fijas y 50% moviles dependiendo epoca del año)

Potencial de explotaciónNegocio en funcionamiento con ingreso de rentaPosibilidad de optimizar layout y circulaciónIdeal para alquiler mensual, rotación diaria o esquema mixtoDemanda sostenida por ubicación estratégica

Valor agregado clave (desarrollo)

El lote cuenta con potencial de desarrollo urbanístico bajo normativa USAA:

Altura máxima: 22,80 mPosibilidad estimada: PB + 7 pisos + 2 retirosSuperficie construible: 5.800 a 6.400 m²Superficie vendible estimada: 4.700 a 5.200 m²

Conclusión

Un activo con doble perfil:

Renta inmediata (garage en funcionamiento)Potencial de desarrollo a futuro (residencial o mixto)